Chaque architecte en agence connaît ce casse-tête : plonger dans un PLU, article après article, pour en extraire les règles applicables à une zone. C’est long, fastidieux et risqué. Un oubli ou une mauvaise interprétation peut bloquer un dossier de permis de construire.

Et pourtant, une solution existe.

Un prompt optimisé pour un résultat professionnel

J’ai optimisé un prompt IA conçu spécialement pour transformer un règlement illisible en une synthèse claire et exhaustive.

Le résultat est double :

1. Une synthèse article par article du PLU, sans omission, structurée de manière professionnelle.

2. Une checklist exhaustive prête à l’emploi, organisée par thèmes (terrain, accès, réseaux, implantation, emprise, hauteur, aspect extérieur, stationnement, espaces verts…).

Ce n’est pas un résumé approximatif, mais un outil en lequel on peut avoir confiance. Une checklist parfaite, qui élimine le risque d’erreur et vous permet de travailler avec la sécurité d’un document utilisable tel quel dans vos dossiers de permis.

Exemple complet (secteur fictif UB3p)

Voici la checklist générée automatiquement pour un secteur fictif UB3p :

📋 Checklist PC — Secteur UB3p

1. Terrain

• Surface de l’unité foncière ≥ 1000 m² par construction principale (sauf exceptions : tènement existant, bâtiment déjà bâti, annexes, ouvrages techniques).

• Si assainissement autonome → parcelle compatible avec la carte d’aptitude des sols.

2. Accès et voirie

• Accès adapté (sécurité, pompiers, OM, déneigement).

• Portail reculé pour éviter arrêt sur voie.

• Raccordement privé : pente ≤ 5 % sur 5 m.

• Nouvelle voirie : plateforme ≥ 5 m (ou 3,5 m en périmètre patrimonial).

3. Réseaux

• Raccordement eau potable obligatoire.

• Assainissement collectif obligatoire (ou autonome conforme si absence).

• EP : rétention obligatoire 40 L/m² avec débit de fuite 0,001 L/s/m², surverse et infiltration privilégiée.

• Tous réseaux (élec/télécom) en souterrain.

• Aire/local OM prévue pour habitat collectif ou lotissement.

4. Implantations

• Recul voie/emprise publique ≥ 5 m.

• Distance aux limites séparatives : d ≥ h/2, min. 3 m.

• Exceptions (annexes ≤ 3 m h. égout et ≤ 6 m long ; piscines recul ≥ 2 m ; stationnements enterrés recul ≥ 2 m).

• Mouvements de terre : TN = TA à 2,00 m des limites de propriété (hors accès).

5. Emprise et hauteur

• CES ≤ 0,20 (sauf exceptions).

• Volume construit : RDC (ou rez-de-jardin/surélevé) + 1 niveau + combles/attique.

• Hauteur dalle à dalle ≤ 3 m (4 m en RDC activité/équipements).

• Dalle RDC surélevé ≤ 1,50 m au-dessus TN.

• Annexes non accolées : max. 2 par bâtiment principal.

6. Aspect extérieur

• Matériaux et couleurs intégrés au site ; pas de chalets en madriers pleins.

• Toitures à pans 40–60 % pente (≤ 50 % toitures-terrasses ou végétalisées).

• Matériaux : tuiles brun-rouge, zinc patiné, cuivre.

• Hauteur remblais ≤ 0,60 m.

• Clôtures sobres, non obligatoires.

7. Stationnement

• Habitat : 2 places/logement, dont 1 couverte.

• Opérations > 4 logements : + 1 place visiteur/4 logements.

• Bureaux/commerces : 1 place / 25 m² de surface de vente ou SHON.

• Local 2-roues fermé ≥ 2 % SHON (habitat collectif/bureaux).

8. Espaces verts

• ≥ 60 % de la parcelle en espaces verts (hors terrasses et stationnements).

• Espaces libres plantés.

• Parkings de surface en matériaux perméables.

• Pas d’enrochements ni de haies monospécifiques.

Pourquoi c’est un game-changer pour les architectes

Avec cet outil, vous gagnez :

• Du temps : plus besoin de parcourir ligne après ligne le PLU.

• De la fiabilité : la certitude de ne rien oublier.

• De la clarté : une vision structurée, facile à partager avec votre équipe ou vos clients.

En agence, cela change tout : moins de stress sur les dossiers et plus d’assurance face au maître d’ouvrage.

Téléchargez la Checklist PLU Parfaite

Ne perdez plus de temps et sécurisez vos dossiers.
👉 Téléchargez le prompt et générez votre propre Checklist PLU Parfaite dès aujourd’hui :
https://www.archi-coach.fr/checklist-plu-parfaite-prompt-pour-ia